青岛个人住房抵押贷款的额度和利率是多少？

青岛个人住房抵押贷款的额度和利率情况如下：

额度：

一般规则：如果是全款房，通常可贷房屋评估价值的 70% 左右，部分银行可以给到 80% 甚至 90%。例如，房屋价值 100 万的全款房，按 70% 的比例可贷 70 万，若银行能给到 80%，则可贷 80 万。

特殊情况：如果房子有贷款未结清，需要在可申请额度的基础上减去剩余未结清的房贷。比如 300 万的房子还有 70 万房贷未结清，按 70% 的比例计算，可贷额度为 300 万 ×70% - 70 万 = 140 万。另外，个人消费性贷款用途只能作为消费，额度一般在 300 万以内；经营性贷款额度一般较高，有的银行已提高到 2000 万，主要还是看房子的价值。

利率：

商业银行的房产抵押贷款利率在年化 4%-6% 左右。

部分银行根据贷款期限不同，利率也会有所差异。例如短期贷款（1-3 年）的利率可能相对较低，在 4% 左右；中长期贷款（5 年及以上）的利率可能在 5%-6%。

贷款机构、借款人的信用评级、贷款方式（抵押消费贷款或抵押经营贷款）等因素也会影响利率。信用好、有营业执照且经营良好的借款人申请抵押经营贷款，利率可能相对较低；信用较差或申请抵押消费贷款的借款人，利率可能会较高。